自2月14日试营业以来，位于镇江商业城6楼的上影国际影城，以一流的观影环境、先进的放映技术，成为大市口商圈又一个广大市民休闲娱乐的好去处。据了解，这里原为品牌卖场和美食广场，后因人气不旺长期闲置。京口区大市口街道积极帮助企业转变思维，引导企业投资3500万元改变经营业态，在成功转型为品牌影城的同时，还为商业城重新集聚了人流和人气。

　　商业城6楼的重新兴旺是该街道盘活闲置楼宇，向楼宇要效益，进一步拓展发展空间的一个成功案例。据统计，截至目前，仅一年时间，街道新开工的楼宇项目就达16个，有效盘活闲置楼宇8万多平方米。2017年，街道一般公共预算收入同比增长9.5%。

　　该街道位于大市口核心商圈，辖区内拥有楼宇42座，其中八佰伴购物广场是镇江首个税收超亿元的商业综合体，众多楼宇在拉动区域经济发展的同时，也存在着产权关系杂、遗留问题多、整体形象差、特色业态少等问题，从而导致部分楼宇资源长期闲置，严重影响了楼宇经济的高质效发展。

　　面对种种难题和制约因素，2017年以来，街道紧紧围绕提升楼宇经济发展质效这一主线，创新思路，破解难题，不断加大楼宇经济工作力度。成立多个由街道分管领导、经济服务中心工作人员、街道年轻干部、楼宇物业负责人组成的“发展楼宇经济专门工作班子”，负责摸清辖区楼宇整体情况、入驻企业底数，在形成有效数据的基础上，按企业入驻率、楼宇管理水平、税收贡献度等因素，以A、B、C、D分级划定楼宇水平。

　　对分级后的楼宇实行动态跟踪管理，定期上门走访企业，更新楼宇信息数据库。走访过程中，工作人员努力扮好“店小二”角色，为企业排忧解难、雪中送炭。截至目前，已为企业解决证照办理、用电增容、场地扩大等各类难题40余件，有力地促进了企业的经营发展。

　　街道还对辖区内楼宇业态分布进行研究。围绕体量较大、功能齐全的10座楼宇，倾力打造高端商业、文教医产业、现代金融、特色街区（楼宇）等四大产业集群，形成“一带一区一街十楼”的发展格局。一带，即做大做强沿中山东路高端商业带；一区，即发展高端培训中心、体检中心、美容中心等大市口中部文教医产业集聚区；一街，即第一楼街婚庆产业特色街区。十楼，即大力发展八佰伴“商务楼”、东邦大厦“金融楼”、紫金大厦“教育楼”等“主题楼”。

　　与此同时，街道主动作为，帮助化解疑难问题，盘活用好闲置资源。商业城二店整体关闭后，引发地下负一层美食广场25家商户维权群体性事件，严重影响商业城二店的整体招商。街道直面困难，协调各方，通过长达数月的一对一谈判，难题被逐个化解，从而使漫书城项目顺利落户并于2月3日正式营业，成功盘活楼宇闲置面积约4.2万平方米。

　　街道还加大招引力度，引进附加值高、引领产业潮流的新业态入驻，促进存量资产盘活，促成业态转型提升。盐业大厦产权归属江苏盐业公司镇江分公司，承租单位协议到期后，街道第一时间与盐业公司对接，主动参与招商，成功引进医美产业——芘丽芙医疗美容中心项目落户，使近6000平方米楼宇资产发挥出最大效益。市房产交易中心等单位搬离房产大厦后，导致楼宇大面积长期处于闲置状态，街道主动介入开展招商，成功引进教育培训产业领军品牌——学而思教育培训中心项目落户，盘活面积约3000平方米。市技师学院地块征收后，原技师学院宿舍楼一直闲置，街道得到“江苏金芙蓉”有意整体运营消息后，多方协调运作，最终成功盘活该宿舍楼5000平方米，并将其打造成大学生创客空间。

　　（刘蓉 林兰 梅永生）